您认为未来几年 30 年期抵押贷款利率可能维持在多少水平？ 道格·邓肯 57:18 嗯，我们预测 2021 年的平均利率为 2.75%，这意味着有些人获得的抵押贷款利率低于 2.5% 或 5%。我认为目前，人们获得的抵押贷款利率为 2.75%，甚至可能是 2.75%，适用于非常高质量的信贷。因此，这表明，当 COVID 爆发时，利差会爆发，原因有几个，2019 年 10 年期国债和 30 年期国债之间的利差平均为 100 至 180 个基点。在 4 月份，这一数字激增至 260 个基点以上。
因此，80 个基点的利差已经回落到 220 或 225 左右。上次芬兰 WhatsApp 号码列表我查看时，如果 2019 年是一个合理的近似值，那么还有 40 个基点要走。因此，如果今天的平均值是 3，则表明平均值甚至可能低至 2.64。我们认为它不会达到那个水平，但也不会太远。如果达到那个水平，我不会感到惊讶。但我记得 2003 年 6 月，我坐在我的办公桌前，当时我在抵押贷款银行家协会。我看着电视屏幕上 10 年期收益率的变化，屏幕上显示了市场指数，10 年期国债收益率为 3.08，盘中交易为盘中交易。我心想，我会看到 10 年期国债收益率低于 3.08% 吗？今天，我认为是 0.7，或类似的数字。
亚伦·诺里斯 59:10 哇，太疯狂了。 肖恩·奥图尔 59:11 太疯狂了。而且似乎每次危机都会降低。对吧？所以，虽然最近一次危机已经过去，但还会有下一次。不管这次危机是 12 年，还是 2 年、12 年或 20 年。你知道，下一次危机之后，我们最终会达到日本那样的 1.5 倍利率吗？ 道格·邓肯 59:31 好吧，这就是美联储的问题，他们说，他们没有说不，但他们说我们不想采用负利率。但那是下一步。那是下一阶段。对吧？他们尝试了一切，但就是没有，因为没有确凿的证据表明负利率真的有效。负利率有利有弊，但就净效应而言，它并不被视为积极，这就是美联储现在的处境。